卖房合同李**之妻马**自愿将张**的**楼**号楼**号的私有住房一套卖给张**，价格是壹拾贰万柒仟元整，现马**已收到张**支付的现款，壹拾贰万柒仟元整，现双方协定于2010年12月10日办理房屋过户手续。另注：马**系李**之妻，因李**已故此房由马**全权处理。卖房人：马**买房人：张**担保见证人;许西卖房证明人：李连张**是许**的亲舅马**和李**系母女马**是文盲李**拿着卖房合同说是物业单子让签字马**按的手印，马**没有见到房款也没有收到房款也不知道李**把房子给她卖了。李**把房产证土地证瞒着马**偷走了，至今不知道下落。现在马**还住着房子，也没有过户，马玉兰有五个子女四个子女愿意卖《已签字》只有一个子女不同意《没有签字》请问律师他们的这份卖房合同有效吗？谢谢！