咨询**区人民法院执行局于2011年7月6日将房子强制执行交付给我，但是物业公司以开发商没有给开具证明为由不给办理入住手续，不给办理水电，想强行入住装修没办法，找执行局说因为牵扯赔偿，还有他们的执行费，得等执行局将扣押的房子拍卖后才能执行终结，现在都过去了快1年了，昨天问法院说正按程序走，还不知道到什么时候？现在我想问下：1.不能入住装修怎么解决，要起诉是起诉法院还是开发商2.造成交付一年不能入住的损失谁来赔偿？是开发商还是物业？因为物业公司是开发商找来的，物业说开发上没把整个小区交付，还有房没卖完，他们得等到小区房子卖完，开发商彻底交付后才能脱离开发商