双方签的协议有效吗我老公和我签了一份…

双方签的协议有效吗我老公和我签了一份协议，他自愿把房产权转给小孩，小孩的监护人是小孩的妈妈，有他本人签字在上面，请问下，这房产是不是就属于小孩的？监护人有权监护这房产吗？这协议有效吗？